文/北京进深 林振兴
2026年，北京楼市的钱，流向了不一样的地方。
半年收官，新房成交金额榜TOP 10出炉。
翻开这张榜单，有人狂揽56亿断层领跑，有人靠\"走量\"挤进前三，还有人用88套房子撑起31亿……
先说一个最直观的变化——10万+/㎡顶豪退潮，\"中间价\"成最大赢家
回望2025上半年，北京成交金额榜前十里，有6个10万+/㎡的顶豪项目。
今年上半年呢？只剩3个。
而且这3个里，有2个还不是今年新入市的，是靠着“余温”撑到现在。
真正的主角，换成了均价5、6万+的刚改型产品，整整占了榜单4席。
这说明什么？
说明北京楼市的购买力，正在从\"极少数人的顶奢游戏\"，向\"有钱但没那么任性\"的刚改客群迁移。
买得起、住得好、不用押上全部身家——这才是2026年北京楼市的主流逻辑。
第一名：北京润园，成交金额56.24亿，断层领跑
但你知道它卖了多少套吗？
235套。
算下来，套均价约2393万/套，均价7.22万/㎡。
这不是卖房，这是在卖资产。
北京润园坐落于顺义中央别墅区，走的是高端别墅路线，客单价极高，买的人少，但每一笔都是大买卖。
和去年的顶豪逻辑一脉相承，但今年能守住第一，靠的不是人气，靠的是单价的绝对碾压。
最贵单价：西城的中海·京华玖序，17.64万/㎡
如果说北京润园是靠\"量少价高\"，那京华玖序就是把\"贵\"这件事做到了极致。
17.64万/㎡——这是2026上半年北京楼市单价最贵的项目，没有之一。
88套，成交金额31.14亿元，排名金额榜第四。平均每卖一套，进账超3500万。
西城的稀缺地段+顶级产品力，在这张榜单上写得明明白白。
最能走量：昌平双雄，靠\"量\"打天下
再看另一个极端。
昌平区，这次占了2席。
龙樾海序：668套，均价5.44万/㎡，成交34.89亿，排名第三；
国贤府PARK：511套，均价5.56万/㎡，成交29.76亿，排名第五。
668套！这是什么概念？
是北京上半年成交套数最多的项目，靠的是真实的刚改需求和相对亲民的总价。
昌平，过去在北京楼市里存在感不算强，但这次两个项目同时杀入前五，说明城市外围的刚改盘，正在用\"规模效应\"改写游戏规则。
通州：两个选手，两种打法
通州这次也出了两位选手，但打法截然不同——
中建·运河玖院：435套，均价6.23万/㎡，成交36.96亿，排名第二。
走的是\"量价均衡\"路线，套均约850万，改善属性明显。
中海·九树满和：537套，均价5.1万/㎡，成交25.58亿，排名第九。
更偏刚需，套均总价476万更低，靠走量入榜。
一个主打改善，一个主打走量，通州两手都抓，两手都进了前十。
海淀：去年的\"主角\"，今年成了配角
说到今年最大的\"落差感\"，必须提海淀。
去年同期，海淀是北京楼市的绝对主角。
功德寺\"双子\"开盘当日卖出1000套，总成交额152亿，那种盛况，整个北京都在讨论。
今年上半年呢？
中海安澜北京：81套，均价14.57万/㎡，成交29.20亿，排名第六。
建发海晏：96套，均价13.28万/㎡，成交27.20亿，排名第八。
两个项目，加起来177套，合计56亿出头。
不是海淀不行了，而是去年的\"超级爆款\"效应难以复制。
今年海淀入榜的两个项目，依然是高单价、低套数的顶豪逻辑，但没有了去年那种万人抢购的狂热。
朝阳：两席入榜，但存在感不算强
朝阳区同样是两席——
中建智地·紫京宸园：182套，均价9.72万/㎡，成交28.79亿，排名第七。
金茂·满曜：246套，均价7.18万/㎡，成交22.32亿，排名第十。
朝阳的产品均价在7-10万区间，属于\"高端改善\"定位，套数不多，但总价撑得住。
最后说几句
2026上半年，北京楼市给了我们几个清晰的信号：
① 顶豪不死，但不再是主角。 均价10万+项目从6个缩减到3个，市场在回归理性。
② 5、6+万/㎡的刚改盘，是最大的赢家。 4席入榜，这个价格带踩准了北京刚需、改善客群的真实需求。
③ 外围崛起，昌平、通州不再是\"备选\"。 两区合计4席，规模效应正在重塑北京楼市的地理格局。
下半年，谁会接棒？拭目以待。
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